Budova kotelny (č. 30) vznikla ve druhé fázi výstavy areálu. Umístěna je na ústřední podélné ose areálu, mezi kuchyní a prádelnou. Budova má jako celek dispozici podélně orientovaného obdélníka a sestává z několika relativně samostatných jednotek s různou funkcí, které jsou navzájem odlišeny také hmotově. Po jižním příčně obdélném křídle následuje o něco užší a mnohem hlubší ústřední podélné křídlo obdélné dispozice, ke kterému přiléhá nejširší, příčně obdélné severní křídlo. Jižní část celku tvoří dvoupatrové podsklepené křídlo, ve kterém byly původně umístěny byty a provozní místnosti. Křídlo je založeno na půdoryse příčného obdélníka a opatřeno je dvěma vstupními otvory, proraženými v severních krajních osách kratších bočních průčelí. Za východním vstupem je příčně situováno úzké dvouramenné schodiště. Východní fasáda byla původně pravidelně prolamována širšími a užšími obdélnými okny, z nichž širší byla dodatečně přeměna na balkónové dveře a osazeny při nich byly drobné balkónky. Západní fasáda je opatřena dvěma velkými okny, situovanými na ústřední ose, a jedním menším oknem, osazeným v soklu na krajní ose fasády. Široké jižní průčelí je rytmizováno čtyřmi ústředními okenními osami a na úrovni druhého patra jsou po stranách navíc prolomena drobná okénka. V zóně soklu je ústřední dvojice oken nahrazena jedním velkým čtvercovým oknem. Fasády jsou horizontálně členěny na sokl z režných spárovaných cihel a hlavní plochu, která je opatřena strukturovanou omítkou s nátěrem okrové barvy. Křídlo je završeno valbovou střechou s přesahujícími, pohledově se uplatňujícími dřevěnými římsami. Původní vnitřní dispozice křídla zůstala z větší části zachována. Vstupní otvory vyplňují jednokřídlové dveře, jejichž horní část je prosklená a dekorována je soustavou horizontálních a vertikálních příčlí. Plná spodní plocha je rytmizována vpadlými vertikálními pásy. Dveře na balkony jsou v ústřední části prosklené a dekorované pravoúhlou soustavou příčlí a jejich plná horní a dolní plocha je kazetována a doplněna plastickými lichoběžníkovými výplněmi. V interiéru jsou v přízemí i v prvním patře v některých vstupních otvorech osazeny jednokřídlové dveře, jejichž horní část je prosklená s pravoúhlou soustavou příčlí a plná spodní je kazetována. Mezi oběma je položena plastická výplň oválného tvaru. U druhého typu dveří je plná a kazetovaná také horní plocha. Okenní výplně jsou členěny příčlemi sestavenými do rastrového vzoru. Na jednom z oken je osazena mříž z vertikálních prutů, které ve střední části svírají oválný útvar. K severní fasádě křídla je připojena vlastní kotelna, která je dnes z větší části přestavěna. Původní kotelna byla přízemní a její fasády byly rytmizovány pěticí velkých čtvercových oken. Později byla nad kotelnou provedena nástavba, která dosahuje až pod úroveň střechy jižního křídla. Na východní straně je v přízemí v jižní polovině fasády prolomen velký vstupní otvor. Za ním následují tři vysoká okna, která vznikla rozšířením původních okenních otvorů. Západní průčelí kotelny je řešeno podobně a k jeho ústřední ose vede pod úroveň terénu zahloubená rampa, k jejíž pravé straně se přimyká nízká novodobá přístavba. Zóna soklu je provedena v režném zdivu a základní plocha fasády je omítnuta strukturovanou omítkou s nátěrem okrové barvy, do které jsou kolem oken vyryty hladké lištové rámy světlejší barvy, které také spájí parapety a překlady oken. Budova je opatřena sedlovou střechou (původní střecha byla rovná). Ke kotelně je na severní straně připojeno příčně obdélné křídlo, které je širší než obě zbývající části celku a v němž byly již od počátku situovány dílny a sklady. Křídlo je dnes nižší než kotelna, i když původně ji - především svou střechou - lehce převyšovalo. Křídlo původně dosahovalo hloubky jedné osy a dnes je na severní straně rozšířeno o novodobý dvouosý přístavek. V částečně původní podobě se dochovalo členění bočních fasád jeho nejstarší části, z nichž obě jsou prolomeny ústředním čtvercovým oknem, které nahradilo původní vstupní otvory. Horní plocha fasády je opatřena strukturovanou omítkou s nátěrem okrové barvy a rytmizována je zahloubenými podloženými lištovými rámy. Plocha mezi rámy je členěna vpadlými vertikálními, hladce omítnutými pásy. Tento, dnes vnitřní trakt severního křídla, je završen valbovou střechou. Křídlo je podsklepené. Severní novodobý přístavek byl vybudován částečně na místě původního, volně stojícího dřevěného skladiště. Okenní výplně jsou opatřeny příčlemi sestavenými do rastrového vzoru a zřejmě pocházejí z některého z původních, později upravených okenních otvorů na fasádě kotelny. Na východ od kotelny je vztyčen kuželovitý tovární komín, provedený v režném zdivu z pálených cihel, který spočívá na polygonálním postavci. materiál: cihelné zdivo; hladká a strukturovaná omítka