Venkovská usedlost čp. 22 se nachází zhruba uprostřed obce Kostelec nad Vltavou, ve svahu a západně od návsi, kde se nachází areál kostela a skupina tří historických budov, jenž jsou zapsány jako nemovité kulturní památky. Do areálu usedlosti se vstupuje ze severu polokruhovou bránou, na kterou navazuje na východě obytné stavení se sedlovou střechou a na západě průjezdná stodola s drobným hospodářským stavením, která je zastřešena sedlovou střechou. Areál usedlosti je na severu ukončen druhou zadní branou, která navazuje na stodolu. Východní hranici tvoří nízká ohradní zeď s dřevěnými vrátky a na ně navazující podsklepený špýchar se sedlovou střechou. Na jihu jsou situovány stáje s navazující otevřenou kolnou jenž jsou zastřešena sedlovou střechou, která má na části ještě dochovanou doškovou krytinu. Severní průčelí stájí a kolny ustupuje k jihu oproti průčelí špýcharu (nenavazují na sebe severní průčelí stájí s kolnou a špýcharu). Na stáje navazuje krátký úsek zalomené ohradní zdi směřující do dvora. Dvůr zatravněn. Mezi obytným domem a kolnou je plaňkový plot, který vymezuje prostor zahrádky, na něj se památková ochrana nevztahuje. V malé zahrádce jsou kamenné schody, které vyrovnávají nerovnosti terénu.