Venkovská usedlost čp. 12 je situována ve středu obce Tchořovice, na návsi, kde tvoří spolu se sousední usedlostí čp. 10, která je rovněž nemovitou kulturní památkou, dominantní východní část návsi. Venkovská usedlost se skládá z obytného stavení na severu, které bylo z větší části zmodernizováno, dále chlévem a kolnou, rovněž na severní straně dvora. Východní stranu dvora uzavírá stodola. Na jihu se nachází výměnek čp. 76 (nevztahuje se na něj památková ochrana, pouze na pozemek st.parc.č. 18/2) a za ním vepřín. Před průčelím obytného stavení je situována předzahrádka s oplocením, na kterou se nevztahuje památková ochrana. Mezi obytným stavením a výměnkem se nachází brána.